爆!房产税立法成定局?!下半年调控又将升级!?

爆!房产税立法成定局?!下半年调控又将升级!?





近期,中国房地产顶级权威论坛——博鳌房地产论坛在海南举行,数百家房地产企业、多位业内大咖参与,共同探讨房地产行业的变革与发展!
 
那么下半场房地产行业会面临怎样的变革,会对咱们老百姓的生活带来哪些变化,不妨看看中国地产行业、经济领域的各位大咖是如何解读的!
 
本期看点:
 
1、房地产白银时代结束了?
 
2、房产税要来了?
 
3、投资房产没前途了?
 
4.全国调控会更严吗?
 
房地产白银时代结束了?
 
近期中央政治局会议重提房住不炒,明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持“房住不炒”,这样的背景下,看各位专家如何点评!
 
 
 
刘伟 |招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理
 
过去房地产行业投资属性比较强的,以增量市场为主,快周转,大家都以住宅开发为主。未来的情况会发生变化,房住不炒,存量和增量并重、开发与持有运营并重,更重质量和效益,另外一个就是综合发展可能会成为一种趋势。
 
 
 
曹舟南 |蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长
 
未来中国房地产行业面临一个基本常态,核心城市的核心地段地价涨的,房价也是涨的,因为它的供求关系和它的稀缺性决定。
 
 
 
樊纲|中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长
 
总的来说是供给结构在发生改变,这是房地产市场平衡和平稳的关键。因为供给在增加、改善,我们给定需求,所以从大的趋势来讲,我觉得下一阶段房地产市场会相对平稳、相对平衡。
 
 
 
陈淮|中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任
 
我们要应对国民经济增速下行、贸易战,以及老百姓生活改善、产业结构升级等很多方面的问题。不论从政策还是客观需要,以及企业自身转型、观望等很多方面,接下来会是一个相对平稳的状态。
 
 
 
邱晓华 |国家统计局原局长、阳光资产首席战略官
 
从政策面预期未来,我想下半年的房地产市场景气可能会有所下滑,不会保持上半年这样一个相对于整体投资低速,地产投资相对比较快的形势,下半年可能会逐步有所改变,所以地产投资的速度会放缓。
 
 
 
田明 |朗诗绿色集团董事长
 
高歌猛进20年的房地产业的大发展过去了。房地产行业在全国各地的成交中,投资性比重占得非常大,因此投资买房不再增值,不再有利可图,有效需求就会降低,未来房地产行业会面临巨大的洗牌。
 
房产税要来了?
 
 
 
贾康|华夏新供给经济学研究院首席经济学家
 
权威的信息是说房地产税在本届人大任期之内,也就是还剩下3年多一点的时间里面,应该看到它的启动。
 
剩下还有三年多的时间,启动立法要走多长时间现在不好判断,一审一直到三审,我估计在激烈讨论下极大可能还会推到四审……这个过程走三年五年、八年十年都不新鲜。
 
能不能放宽到按照套数,如果简单说扣除第一套房会引发离婚潮,咱们一开始的框架,能不能更宽松一点,单亲家庭扣第一套房,双亲家庭扣前两套房,一般的正常情况下的家庭就是从第三套房开始征这个税。我觉得至少是可以作为一个可讨论的方案。
 
投资房产没前途了?
 
 
 
洪灝 |交银国际董事总经理、研究部主管
 
一线城市和东南沿海城市房价增长速度远远快于家庭可支配收入增长的速度。但是西部、西南部、东北部,房价增长速度慢于可支配收入增长速度,虽然房价涨得快,但是收入涨得更快,因此相对于家庭收入来说,房子反而显得是越来越可以购买。
 
 
 
方明富|金科地产集团股份有限公司联席总裁
 
明年的房价是稳中略升,不会降。现在一二手房倒挂这么大,周边二手房卖3万,政府给新房批的只有2万,已经把价格预期拉下来了,现在政府控制价格就已经控到底部了。
 
陈俊儒 |戴德梁行高级助理董事、华南区资本市场主管
 
下半年楼市就是稳,会维持在上半年的主基调。短期内房价往上涨是不可能的,但是大幅往下降,或者说有一个大起大落也是不可能的。对于购房者来说,在今年下半年还是观望的态度,但是应该积极地在市场上看一些项目,保持对市场的敏感度。
 
全国调控会更严吗?
 
 
 
樊纲|中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长
 
限价让摇号等过去短缺经济的现象又回来了,限价是对市场机制的否定,所以限什么都可以,千万别限价。
 
从长远来看,可以增加房产持有成本,包括增加房产税等长效机制。另外一方面从供给方解决,目前房地产行业存在一些不合理的情况,包括限制供给,限制房企贷款、拿地,压低容积率等。
 
在需求侧如果想要长期的平衡和稳定发展,需要一些经济手段作为长效机制,从业界的角度来讲,我觉得我们应该进一步推动长效机制的落地。
 
 
 
洪灝|交银国际董事总经理、研究部主管
 
我们要做的并不是限购,抑制居民对于房地产的追求,尤其是居民改善生活的需求,而是应该加大房地产的供给,这样才能很有效地让房价上升的压力下降。
 
 
 
曹舟南 |蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长
 
核心城市的优质土地已经越来越稀缺了,像杭州的城市化率已经超过了72%,它的建设用地指标已经很稀缺了,剩下的建设用地指标主要用于政府的新经济、新产业,所以在政府角度讲,下半场的建设用地指标主要是保障新经济、新产业。
 
结语:看了这么专家的观点,不知大家对未来房价持怎样的态度?下半年调控或升级,投资还有市场吗?
 
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