中国人爱炒房因为存款太多?重庆人就不答应了!

中国人爱炒房因为存款太多?重庆人就不答应了!






近日,2019博鳌地产论坛会在海南如期举行,曾提出“六个钱包”论的地产专家樊纲,这一次又语出惊人了。中国人为什么爱炒房?专家说,因为我们都太爱存钱了。此话一出,小编看着自己到了月中已经余额不足的工资感到压力山大。在重庆,大家的购房思路是否真如专家所言呢?
 
 
 
(图片来源于互联网)
 
过去中国人爱存钱买房?因为投资渠道不多
 
要说中国人爱存钱,恐怕我们的老一辈还是深有体会。过去20年中国有40%以上的储蓄率,甚至一度超过了50%,远高于26.5%的世界平均储蓄率。爸爸妈妈甚至爷爷奶奶一有点钱都喜欢往银行里存,这是他们对于辛辛苦苦赚的钱最有安全感的处理方式,同时也一定程度上形成了樊纲所说的“六个钱包”的理论,对于一些普通家庭买房需要凑上“六个钱包”,除了年轻夫妇自己出一部分资以外,更多的是要依靠双方父母的储蓄才能实现。
 
 
 
(图片来源于互联网)
 
那么,这大量的储蓄都到底用在了什么地方呢?著名经济学家宋清辉曾经总结过,中国普通投资者的投资渠道主要有四个方面:房产投资、保险投资、银行系理财产品、购买外汇。
 
“中国目前是低收入,高储蓄、高财富国家,这对房地产以及投资需求都产生了影响,老百姓手里有这么多的钱却没有投资的机会,再加上现在股市不好,境外投资也有各种限制(因为国内资本账户是被限制了的),所以房地产作为为数不多的几个可投资渠道之一,一旦放开限制其投资需求仍然会很强烈,从而形成大泡沫!”没有更好的投资渠道导致老百姓爱买房,樊纲以上的话其实也不无道理。
 
但时代在发展,不管是市场还是人们的消费习惯都悄然发生着一系列的变化,如果还用咱爸爸妈妈的思维方式考虑问题,恐怕就有点out了。
 
从存钱买房到借钱买房,购房思路已悄然生变
 
首先,发生变化的是年轻一代的消费观。月光族变得越来越常见,年轻一代更加信奉“钱是挣来的,不是省出来的”。甚至有网上有不少例子显示,部分年轻人因为无法接受高房价降低其生活品质,而选择长期租房。而事实上,重庆今年的租售比已经达到1:451,也就是说收租37年都还不能回本,并且这一数据在近几年还呈现出上涨的趋势。对于更看重生活品质和及时消费的年轻人,显然买房已经不算最优选项了。
 
 
 
(2019全国大中城市租售比一览 数据来源:诸葛找房)
 
当然,还有大部分年轻人在买房这个问题上与自己的父母看法是一致的,总结觉得房子既能自住又能投资,不买不如买,买不如多买。
 
值得注意的是,近几年能明显感受到老百姓储蓄的意愿降低了。2012年至2018年这6年时间里面,我国居民储蓄已经下降了478个基点,平均一年减少约80个基点。特别是对于年轻人而言买房根本不意味着储蓄过多,而是贷款更多。收入匹配不上高昂的房价,越来越多的家庭为了买房负债累累。今年公布的50大城市房价收入比数据显示,重庆的房价收入比为10.8,在50个城市中排行第31名。对比全国似乎情况还算乐观,但纵向对比2015年重庆房价收入比仅为6.3, 2017年突破10,2018年达到了10.8,上涨的速度依然骇人。重庆人买房压力越大,焦虑感就越重,也就越想买房。没有钱买,那么借钱也要买。
 
 
 
根据最新全国居民资金杠杆率统计表显示,重庆的住户存款为15986.67亿元,GDP为20363.19亿元,但住户贷款量却高达61606.38亿元,居民资金杠杆率高达72.6%。负债越来越多,还谈何储蓄?也就是说,现在已经不是“六个钱包”买房的问题,而是所有钱包都要用来还钱的问题。
 
 
 
由此可见,我们大部分的财富的确都是被房地产市场吸纳了,除了少部分炒房现象之外,更多还是因为不得不买的刚性需求以及持续上涨的房价带来的不安全感。
 
如此看来,说中国人爱炒房是因为存款太多,这样还合适吗?
 
搜狐焦点重庆站记者 代媛媛返回搜狐,查看更多
 
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